Nieuwsbrief
ATAG Service op Maat
mei 2010

Het aantal verkochte bestaande woningen is in maart 2010 gestegen met 15,96% in vergelijking met maart 2009. Ten opzichte van februari 2010 steeg het aantal verkopen met 25,34%. Prijzen van verkochte bestaande woningen daalden in maart met 3,5% ten opzichte van een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Een kwart van de Nederlanders (26%) vindt het een gunstige tijd om een woning te kopen. Per saldo is de woonconsument echter negatief over het klimaat op de woningmarkt. Dat blijkt uit de Woonbarometer over het eerste kwartaal van 2010 van WoonKennis.

Woningcorporaties verkochten in de afgelopen vier jaar ruim duizend panden via de zogenoemde ABC-constructie. Hierbij wordt een pand voor steeds meer geld doorverkocht. Bij ruim 200 corporaties stegen de lasten daarnaast harder dan de opbrengsten. Dit blijkt uit een verkennende analyse naar risico-indicatoren bij woningcorporaties door de VROM-inspectie.

133 Nederlandse corporaties dienden in april een bezwaar in tegen een beschikking van de Europese Commissie. Deze beschikking bepaalt dat woningcorporaties alleen nog maar sociale huurwoningen mogen toewijzen aan huishoudens met een jaarlijks inkomen tot € 33.000. Hiermee worden vooral tweeverdieners gedwongen een huis te kopen of woonruimte te zoeken in het duurdere huursegment.

Sinds oktober 2008 is het aandeel consumenten dat geen verandering wil in de hypotheekrenteaftrek gedaald van 40% naar 22%. Een mogelijke verandering die het meeste wordt genoemd is exclusiviteit van de aftrek voor woningen onder een maximaal aankoopbedrag. Tot er duidelijkheid komt, stelt bijna de helft van de verhuisgeneigde consumenten de verhuizing uit. Dit blijkt uit het onderzoek 'Bezuinigingen in Nederland' van USP Marketing Consultancy.

Kleine corporaties met minder dan 1.000 vhe krijgen een jaar uitstel van visitatieplicht. Deze corporaties moeten zich voor 1 januari 2012 laten visiteren. Dat hebben de leden van Aedes op het verenigingscongres van 27 april 2010 in Nijkerk in grote meerderheid besloten.

In februari 2010 werd door huishoudens 1,1% minder besteed aan goederen en diensten dan een jaar eerder. In januari bedroeg de afname nog 0,7%. De consumptie ligt al sinds het begin van 2009 onder het niveau van een jaar eerder. Dit meldt het CBS.

Afgelopen jaar is één op de vijf te koop staande huizen weer voor langere tijd van de markt gehaald. De verkopers zagen het niet meer zitten. Dit blijkt uit een analyse van cijfers over woningen die op internet te koop worden aangeboden, gemaakt door softwarebedrijf Dankers & Frank.

Woningcorporaties maken vanaf de dag van inschrijving van huurders scheefwonen al mogelijk. Dat komt doordat bijna de helft van de corporaties geen inkomenstoets heeft. Dat schrijft het Financieele Dagblad op basis van een onderzoek van het Amsterdamse adviesbureau Van Nimwegen.

De totale woningvoorraad neemt elk jaar met ongeveer 1% toe. Begin 2010 telt de Nederlandse woningvoorraad iets meer dan 7,1 miljoen woningen. Netto nam de woningvoorraad met 70.876 woningen toe in 2009. Dit blijkt uit cijfers van het CBS.

Als mensen graag bij stations wonen, dan willen ze hier extra voor betalen. Woningbouw op stationslocaties kan dan hogere grondopbrengsten genereren dan elders. Dit concludeert het CPB in de recent verschenen studie Geographical range of amenity benefits: hedonic price analysis for railway stations.

De economie in de Europese Unie trekt dit en volgend jaar verder aan. Dat blijkt uit de recent verschenen voorjaarsraming van de Europese Commissie.